士林區公寓  士林買屋 / 士林買房 - 台北市法拍屋 3/12士林區大南路251巷26號4樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1083 萬
參考單價：27.83 萬/坪
地址：台北市士林區大南路 251巷 26號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：112勇99947
法院別：士林
投標日：115/3/12
保證金：217 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
總坪數：38.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.98 坪
附屬建物面積：3.69 坪
增建坪數：16.25 坪
土地面積：10.97 坪
樓別/樓高： 4~5樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：謹慎評估後考慮，不建議作為首套自住房首選。

此物件最大的吸引力在於「價格相對親民」與「地段成熟」。然而，50 年的屋齡是極大的負擔，不僅銀行貸款審核可能成為阻礙，房屋潛在的漏水或結構風險也需預留足夠的整修預算。此外，4 樓無電梯的條件對於長期居住或未來考慮家族成員老化並不友善。

若您具備充足的現金流、對房地產重建有專業判斷力，或是打算短期持有等待都更機會，此物件可列入考量；但如果您是尋求安穩居住的自住客家庭，建議優先選擇屋齡較新的電梯住宅以保障居住品質與貸款額度。購買法拍屋前，務必確認清租狀況並詳細評估隱形債務風險。

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